Thủ tục công chứng bất động sản theo Luật Công chứng mới 2025: Những điểm cần đặc biệt lưu ý

-
Thủ tục công chứng bất động sản theo Luật Công chứng mới 2025

Thủ tục công chứng bất động sản theo Luật Công chứng mới 2025: Những điểm cần đặc biệt lưu ý

Từ ngày 01/7/2025, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Công chứng chính thức có hiệu lực. Trong đó, thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch liên quan đến bất động sản có nhiều điểm mới quan trọng mà người dân và nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý để tránh bị từ chối công chứng, hoặc vi phạm pháp luật.

1. Căn cứ pháp lý mới từ ngày 1/7/2025

  • Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Công chứng năm 2024 (có hiệu lực từ 01/7/2025).
  • Các văn bản hướng dẫn như Nghị định mới thay thế Nghị định 23/2015/NĐ-CP (dự kiến ban hành).

2. Hồ sơ công chứng bất động sản gồm những gì?

Hồ sơ bên chuyển nhượng:

  • CMND/CCCD + Hộ khẩu
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
  • Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân
  • Hợp đồng ủy quyền (nếu có)

Hồ sơ bên nhận chuyển nhượng:

  • CMND/CCCD + Hộ khẩu
  • Giấy đăng ký kết hôn (nếu tài sản là tài sản chung)

3. Thủ tục mới nổi bật: Chụp ảnh người công chứng ngay tại chỗ

Theo quy định mới từ 1/7/2025:

Người yêu cầu công chứng phải được chụp hình tại thời điểm ký văn bản. Hình ảnh này sẽ được lưu trữ trong hồ sơ công chứng điện tử nhằm đảm bảo tính xác thực và chống giả mạo.

4. Quy trình công chứng bất động sản mới nhất năm 2025

  1. Chuẩn bị và kiểm tra hồ sơ
  2. Đặt lịch hoặc đến trực tiếp văn phòng công chứng
  3. Ký hợp đồng và chụp ảnh tại chỗ
  4. Lưu trữ điện tử toàn bộ hồ sơ
  5. Nhận bản công chứng có hiệu lực pháp lý

5. Những rủi ro nếu không tuân thủ Luật Công chứng mới

  • Từ chối công chứng nếu không chụp ảnh tại chỗ
  • Giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu nếu sai quy trình
  • Bị xử phạt nếu dùng giấy tờ giả hoặc gian dối

6. Một số lưu ý quan trọng cho người mua bán nhà đất sau 1/7/2025

  • Phải đến công chứng trực tiếp, không nhờ người ký thay
  • Không sử dụng ảnh cũ, ảnh scan – bắt buộc chụp tại chỗ
  • Kiểm tra kỹ sổ đỏ: không tranh chấp, không thế chấp

7. Kết luận

Luật Công chứng mới 2025 đã siết chặt thủ tục công chứng, đặc biệt với giao dịch nhà đất – lĩnh vực vốn dễ xảy ra lừa đảo. Việc chụp ảnh người ký, lưu trữ điện tử và tăng tính minh bạch sẽ giúp người dân an tâm hơn khi mua bán bất động sản.

Tác giả: Luật sư Hùng Đào Mạnh
Blogger: nguoilamluat.blogspot.com

Nhận xét

Đăng nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

Nguy cơ gặp phải các rủi ro pháp lý khi kinh doanh online và trên nền tảng mạng xã hội: Cập nhật mới nhất 2025

-
Hình ảnh
 Giới thiệu Trong thời đại số hóa mạnh mẽ, kinh doanh online và bán hàng qua mạng xã hội như Facebook, TikTok, Zalo hay Instagram trở thành xu hướng phổ biến. Tuy nhiên, nhiều cá nhân và hộ kinh doanh nhỏ lẻ lại vô tình hoặc cố ý bỏ qua các quy định pháp luật, dẫn đến hàng loạt rủi ro pháp lý nghiêm trọng. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp đầy đủ căn cứ pháp luật mới nhất , các loại rủi ro có thể gặp , biểu mẫu cần thiết , cùng giải pháp để kinh doanh hợp pháp và an toàn. 1. Các rủi ro pháp lý phổ biến khi kinh doanh online 1.1. Không đăng ký kinh doanh theo quy định Nhiều cá nhân bán hàng online thường cho rằng hoạt động nhỏ lẻ không cần đăng ký kinh doanh. Tuy nhiên, theo pháp luật Việt Nam: Căn cứ pháp lý: Luật Doanh nghiệp 2020 Nghị định 01/2021/NĐ-CP về đăng ký doanh nghiệp Nghị định 39/2007/NĐ-CP về hoạt động thương mại một cách độc lập không thường xuyên Nghị định 98/2020/NĐ-CP về xử phạt vi phạm trong lĩnh vực thương mại, bảo vệ người tiêu dùng Hình ph...
Read more »

NHẬN CHUYỂN KHOẢN KHI BÁN QUÁN ĂN, CAFE, TẠP HÓA: CẨN THẬN RỦI RO PHÁP LÝ

-
Hình ảnh
 1. Kinh doanh nhỏ – chuyển khoản phổ biến, rủi ro không nhỏ Hình thức thanh toán chuyển khoản, quét mã QR, ví điện tử đang trở nên cực kỳ phổ biến tại các quán ăn, quán cà phê và tiệm tạp hóa. Tuy nhiên, nhiều người chưa đăng ký kinh doanh hoặc không nộp thuế dù doanh thu qua ngân hàng có thể lên tới hàng trăm triệu đồng mỗi tháng . Điều này tiềm ẩn nguy cơ bị xử phạt, truy thu thuế hoặc kiểm tra tài khoản cá nhân từ cơ quan thuế. 2. Căn cứ pháp luật điều chỉnh ✅ a) Luật Quản lý thuế 2019 – Điều 27, 28: Cơ quan thuế có quyền yêu cầu ngân hàng cung cấp thông tin tài khoản của cá nhân/hộ kinh doanh để phục vụ công tác quản lý thuế. ✅ b) Nghị định 126/2020/NĐ-CP – Điều 30: Ngân hàng phải cung cấp thông tin giao dịch chuyển khoản từ tài khoản cá nhân có dấu hiệu kinh doanh , theo yêu cầu của cơ quan thuế. ✅ c) Thông tư 40/2021/TT-BTC – Điều 2: Cá nhân/hộ kinh doanh có doanh thu trên 100 triệu đồng/năm , kể cả từ chuyển khoản , phải kê khai thuế và nộp thuế môn bà...
Read more »

Hướng dẫn thủ tục và Quy trình đăng ký Hộ kinh doanh

-
Hình ảnh
  I. Căn cứ pháp lý Luật Doanh nghiệp 2020 (Luật số 59/2020/QH14) Nghị định số 01/2021/NĐ-CP ngày 04/01/2021 của Chính phủ về đăng ký doanh nghiệp Thông tư số 01/2021/TT-BKHĐT ngày 16/3/2021 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư hướng dẫn đăng ký doanh nghiệp Nghị định số 39/2007/NĐ-CP ngày 16/3/2007 của Chính phủ về hoạt động thương mại một cách độc lập, thường xuyên mà không phải đăng ký kinh doanh (đối tượng không phải đăng ký HKD) II. Điều kiện để đăng ký hộ kinh doanh Cá nhân là công dân Việt Nam đủ 18 tuổi, có năng lực hành vi dân sự đầy đủ Một cá nhân chỉ được đăng ký một hộ kinh doanh trên toàn quốc Không được đồng thời là chủ hộ kinh doanh và thành viên công ty hợp danh III. Hồ sơ đăng ký hộ kinh doanh Theo Điều 87 Nghị định 01/2021/NĐ-CP , hồ sơ gồm: Giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh (theo mẫu) Bản sao CCCD/CMND/hộ chiếu của chủ hộ kinh doanh Hợp đồng thuê nhà hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng địa điểm kinh doanh Nếu có người đại d...
Read more »